YAPI DENETİMİ HİZMET SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

YAPI DENETİMİ HİZMET SÖZLEŞMESİ

  

Madde 1-  Taraflar;

 

Bir taraftan   yapı sahibi …………. …………. veya adına hareket eden ……………. …………..

ile diğer taraftan yapı denetim kuruluşu  ….. …….. YAPI DENETİM LTD. ŞTİ. arasında aşağıdaki şartlar dahilinde iş bu sözleşme akdolunmuştur.

 

Bu sözleşmede taraflar “yapı sahibi” ve “yapı denetim kuruluşu” olarak anılacaktır.

 

Madde 2- Taahhüdün konusu, yeri ve miktarı;

 

Yapı sahibine ait ……….. ili, ……………. ilçesi …………. ……………. …………./……….. adresindeki ve tapunun …….. pafta, ……… ada, …… parsel numarasında kayıtlı arsa/arazi üzerine yapılacak bodrum katları hariç …… kat, ….. m² inşaat alanı bulunan yapının denetim kuruluşu tarafından projelerinin ve ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılmasının denetlenmesi hizmetidir.

 

Madde 3- Hizmetin süresi;

 

Hizmetin süresi, sözleşmenin imzalandığı …../…../….  tarihinden yapı kullanma izninin alındığı tarihe kadar geçen süredir. Bu yapının bitirilmesi için öngörülen süre ………. ay/yıldır.

 

Yapı ruhsatı alındıktan sonra …. yıl içinde inşaata başlanılmadığı veya başlanıldığı halde ….. yılda bitirilemediği durumlarda, bu sözleşme herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın kendiliğinden sona erer.

 

Madde 4- Hizmet bedeli;

 

Toplam yapı inşaat alanı: ………….m² [1]

 

Sözleşme Yılı Yapı Birim Maliyeti: ……………TL./m²

 

Sözleşme Yılı Yapı Yaklaşık Maliyeti =Toplam Yapı İnşaat Alanı x Yapı Birim Maliyeti

 

=……………………….m² x……………………………TL./m²

=…………………………………………………………..TL.dir.

 

Sözleşme Yılı Hizmet Bedeli=Yapı Yaklaşık Maliyeti x Öngörülen Yapım Süresine Ait Hizmet Bedeli Oranı

 

=(…………………TL.x…./l00=………………………TL.) dir.

 

Belirlenen bu miktar KDV’si ile birlikte işbu sözleşmenin 5 inci maddede belirtilen taksitler veya kısmi taksitler halinde yapı sahibi tarafından yapı denetim hesabına yatırılır. Yapı sahibi taksidini peşin olarak yatırmadan, müteakip bölümün devamına ilgili idarece izin verilmez.

 

Sözleşme yılı hizmet bedeline ilave olarak her yılsonu itibariyle yapılacak tespit tutanağı esas alınmak suretiyle kalan işlere ait hizmet bedeli, uygulama yılı yapı yaklaşık maliyeti ve hizmet bedeli oranına göre yeniden belirlenir. Bu durumda doğabilecek bedel farkı, yapı sahibi tarafından yapı denetim hesabına yatırılır.

 

Öngörülen yapım süresi uzadığı takdirde, uzayan sürenin her altı ayı için hizmet bedeline esas oranın % …u kadar ilave hizmet bedeli ödenir.

 

Yapı denetimi hizmet bedeline, proje ve yapı denetimi ile her türlü muayene ve deney ücreti dahildir.

 

Madde 5- Hizmet bedelinin ödenmesi;

 

Yapı denetimi hizmet bedeli, aşağıdaki esaslara göre uygun olarak düzenlenen hak ediş raporu ile ilgili idaresince yapı denetim kuruluşuna ödenir.

 

Subasmana kadar olan bölüm için yapılan denetim hizmetlerine karşılık, denetim hizmet bedelinin % …si tutarında,

 

Taşıyıcı sistem bölümü için yapılan denetim hizmetlerine karşılık denetim hizmet bedelinin % ….ı tutarında,

 

Çatı, dolgu duvarları, kapı ve pencere kasaları, tesisat alt yapısı dahil, yapının sıvaya hazır duruma getirilmiş bölümü için yapılan denetim hizmetlerine karşılık, denetim hizmet bedelinin % ….si tutarında,

 

Kalan yapı bölümü için yapılan denetim hizmetlerine karşılık denetim hizmet bedelinin % ….i tutarında,

 

hakediş raporu düzenlenir.

 

Birinci taksit, avans olarak ödendiği taktirde avans miktarı ilk hak edişten mahsup edilir.

 

Ayrıca, çeşitli nedenlerle yapılan tespit tutanağına bağlı olarak belirlenen oranlarda ve kısmi taksitlendirme durumunda ara hak edişler düzenlenebilir.

 

Madde 6- Yapı denetim kuruluşunun görev ve yükümlülükleri;

 

Yapı denetim kuruluşu proje denetimi aşamasında;

 

a) Bakanlıkça hazırlanan Mühendislik ve Mimarlık Proje Düzenleme Esasları, İmar Planı ile diğer yönetmelik, şartname ve standartlara uygunluğunu,

 

b) Proje müelliflerince hazırlanan uygulama projelerinin ve hesaplarının ilgili mevzuata uygunluğunu,

 

c) Bakanlıkça hazırlanan 18.08.2005 tarihli Zemin ve Temel Etüdü Raporu Genel Formatı Hakkında Genelge ile yürürlüğe konulmuş olan esaslara uygun olarak bir jeoteknik raporun olup olmadığını ve temel sisteminin bu rapora uygunluğunu,

 

d) Taşıyıcı sistemin öncelikle Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik ile TS 500 ve yürürlükteki standart, şartname ve esaslara göre projelendirildiğini,

 

e) 05.12.2008 tarih ve 27075 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’ ne uygunluğunu, kontrol eder.

 

Yapım aşamasında;

 

f) Yapının taşıyıcı sistemindeki beton, beton çelik çubuk, duvar elemanları vb. malzeme ve imalatın, standart ve şartnamelere göre Bakanlıkça izin belgesi verilen özel veya kamu kuruluşlarının laboratuarlarında muayene ve deneylerini yaptırarak raporlarını ilgili idareye verir.

 

g) Beton kalıbı ve demir teçhizatı kontrol edilerek tutanak düzenlenmeden beton dökümüne izin verilmez. Beton, yapı denetim kuruluşunun yardımcı kontrol elemanlarının gözetiminde dökülür. Beton numuneleri döküm yerinde yardımcı kontrol elemanlarının nezaretinde deneyi yapacak laboratuar teknik elemanlarınca alınıp, alınan numuneler belirlenen laboratuara bu laboratuar teknik elemanı tarafından götürülür. Beton dökümünü müteakip tutanak düzenlenir. Bu tutanakları ve deney raporlarını… iş günü içinde ilgili idareye verir.

 

h) Yapı denetim kuruluşu, yazılı ihtarına rağmen ruhsat ve eklerine aykırı iş yapan işçi ve ustanın durumunu ilgili idareye bildirir.

 

i) Yapının ruhsat eki projelerine uygun olarak kısmen veya tamamen bitirildiğini belirten ve sorumlu denetçi mimar ve mühendisler tarafından imzalanan raporu ilgili idareye verir.

 

j) Yapı kullanma izninin alınmasını müteakip, yapı denetimine ait diğer belgeleri ilgili idareye verir.

 

k) Yapı sahibinin isteği halinde, yapı müteahhidine ödeme yapmadan önce yapı sahibine ödemeye esas görüş bildirir.

 

l) Yapı denetim kuruluşu yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren yapının taşıyıcı sisteminde meydana gelebilecek yapı hasarından dolayı …. yıl, taşıyıcı olmayan diğer kısımlardaki yapı hasarından dolayı …. yıl süreyle sorumludur.

 

Yapı denetim kuruluşu, izinsiz yapılan değişikliklerden dolayı sorumlu tutulamaz.

 

Madde 7- Yapı denetim kuruluşunun adresi;

 

Yapı denetim kuruluşu Türkiye’de bir tebligat adresi bulundurmaya ve bunu sözleşmenin akdolunmasından önce, değişiklik olması halinde de yeni adresini en kısa zamanda yapı sahibine bildirmeye mecburdur.

 

Yapı denetim kuruluşunun adresi:

 

 

Madde 8- Yapı denetim kuruluşunun görevlendireceği teknik personel listesi;

 

Sıra No       Adı ve Soyadı    Görevi    Oda Sicil No     İmzası 

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Yukarıda isim ve imzaları bulunan teknik personeli, yapı denetim kuruluşu, denetim hizmetlerini yürütmek üzere görevlendirmiştir. Yukarıda yazılı teknik personelden ayrılanlar olması halinde yapı denetim kuruluşu …. gün içinde aynı nitelikte teknik elemanı görevlendirir ve bu elemanı idareye ve yapı sahibine bildirir.

 

Madde 9- Denetim hizmetinin sona ermesi;

 

Sözleşme konusu yapının bitirildiği ve yapı kullanma iznine hazır hale geldiği, yapı denetim kuruluşu tarafından yapı sahibine yazılı olarak bildirilir ve ilgili idareye rapor verilir.

İlgili idareden yapı kullanma izni alınmasıyla bu sözleşme sona erer.

 

Madde 10- Uyuşmazlıklarda Yetkili Mahkeme ve İcra Daireleri;

 

Bu sözleşme ve eklerin uygulanmasından doğabilecek her türlü uyuşmazlıkların çözümünde ………….. Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

 

Madde 11- Çeşitli hükümler;

 

Bu sözleşmede yer almayan hususlarda, öncelik sırasıyla 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun, İmar Kanunu, Türk Ticaret Kanunu, Borçlar Kanunu, Medeni Kanun ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır.

 

İş bu sözleşme ……../……./…. tarihinde …………. nüsha olarak düzenlenmiştir.

 

 

 

 

   YAPI SAHİBİ                                               ……. YAPI DENETİM LTD. ŞTİ.

         VEYA                                                             

KANUNİ VEKİLİ