Yönetici Sözleşmesi Örneği

YÖNETİCİ SÖZLEŞMESİ

 

 

Madde 1 – Taraflar;

 

İŞVEREN : ……….Bağımsız Kat Malikleri / İşyeri Malikleri Adına

 

ADRESİ : ……….. ………… ………./………….  ………. Apartmanı/Sitesi

 

YÖNETİCİ : Kat malikleri adına seçilen yönetici ………… ……………

 

ADRESİ : ……… ……… ………/…………

 

Tel           : ……………………..   Fax:  ………………………

 

Madde 2 – Konusu;

 

……….. Kat maliklerinin …/…./….. tarihli genel kurul toplantısında yöneticinin dışarıdan seçilmesine karar verilmiş ve yönetici seçimi için ……… ……… yetki verilmiştir. Kat malikleri kurulunun bu karar uyarınca , kat malikleri dışından, ücret karşılığında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve bu sözleşme hükümleri çerçevesinde ……… Apartmanı / Sitesi yöneticiliğinin ……… ……… tarafından yapılması, bu sözleşmenin konusunu oluşturur.

 

Madde 3 – Sözleşme Tarihi ve Süresi;

 

İşbu Yöneticilik Sözleşmesi ….. (………) yıl olup  ilgili mevzuat hükümleri uygulanmak üzere …/…./ …..  ila …/…/ …..tarihleri arasında yönetim dönemini kapsamaktadır.

 

…../…./….. tarihinde aşağıdaki şartlarla üç nüsha olarak tanzim edilen sözleşme taraflarca okunarak kabul edilip imzalanmıştır.

 

Madde 4 – Ücret;

 

Yöneticiye bu görevi nedeniyle, her ay ……..-TL (………………. Türk Lirası) ücret ödenecek olup, bu bedele noter, posta masrafları ilave edilecektir. Bu bedel kesinleşmiş işletme projesi gereği kat maliklerinin ödeyeceği aidatlara dahil edilmek suretiyle her ayın …… gününe kadar nakden tahsil edilecektir.

 

Madde 5 – Yöneticinin Yükümlülüğü;

 

1. Bu sözleşmenin imzalanmasına müteakip en geç ….. hafta içinde işletme projesini hazırlayıp kat maliklerine ulaştırmak. (Doğalgaz ücreti, fatura geldikçe toplanacağından bu gider işletme projesine dahil edilmemiştir.)  Kalorifer kazanı, bahçe bakımı ve havuz arıtma sistemlerinin bakım giderleri işletme projesine dahildir.

 

2. Doğalgaz faturası geldiğinde, arsa payına göre toplam bedel bölünerek, her daireye ödeyeceği bedelin bildirilmesi ve banka hesabına bu bedelin yatırılmasının sağlanması.

 

 

3. Yönetici, ………….. Apartmanı/Sitesi adına olan ……….Bankası ‘ndaki …………… nolu hesabı denetçiyle birlikte çift imza ile kullanabilecektir. Her ayın ilk ….. günü içerisinde ödenmeyen aidatlarla ilgili olarak, ödemeyen kat maliki veya kiracı hakkında icra takibi yapmaya yetkilidir. Gerek görürse ve sadece bu konu ile ilgili olmak üzere apartman yöneticisi olarak bir avukata vekalet verebilir.  Aylık % ….. faizi ile birlikte ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapabilir. Ancak bu konu ile ilgili avukatlık ücretleri ve icra masrafları, borcunu ödemeyen kat malikine yansıtılır.

 

4. Apartman kapıcısının ücretinin, sigorta prim ve bildirgesinin, aksatılmadan ödenmesi için ücret bordrolarının tanzimi ve imzalatılması.

 

5. Apartmana ait ortak yerlerin elektrik, su ve doğalgaz bedelinin bankaya verilecek otomatik ödeme talimatı ile ödenmesini sağlamak.

 

6. Yapılacak her türlü harcamanın belgeli olması hususuna itina göstermek.

 

7. Yapılacak harcamalarla ilgili olarak apartman denetçisinin isteği halinde kendisine bilgi vermek, denetçinin gerekli gördüğü zamanlarda yapacağı her türlü denetimde apartmanla ilgili hesap ve kayıtları hazır bulundurmak.

 

8. Denetçinin talep etmesi halinde en geç bir hafta içinde Kat Malikleri Kurulunu olağanüstü olarak toplantıya çağırmak.

 

9. Apartman görevlisinin/lerinin vazifelerini en iyi şekilde yapması/ları için gerekli önlemleri almak ve bu konudaki aksaklıkları en kısa zamanda denetçiye bildirmek.

 

10. Yönetim döneminin hitamında vakit geçirmeden Kat Malikleri Kurulunu Olağan Toplantıyı yapmak üzere toplantıya çağırmak.

 

11. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğan diğer yükümlülükler.

 

Madde 6- Diğer Hususlar;

 

../…./…. tarihli kat malikleri toplantısında alınan karar gereği ………daire maliki …… ………. , …. …..’ nın yöneticilik yapacağı dönem için yetkili olmak üzere, denetçi olarak görev yapacaktır.

 

Yöneticinin sözleşme şartlarını yerine getirmemesi halinde, kat malikleri kurulunun tek taraflı olarak sözleşmeyi feshetme yetkisi bulunmaktadır.

 

Bu sözleşmede belirtilen adresler tarafların yasal tebligat adresleri olup değişiklik halinde karşı tarafa yazılı olarak bildirilmesi gerekir. Aksi halde bu adreslere yapılan her türlü tebligatın geçerli olacağını taraflar kabul etmişlerdir.

 

Bu sözleşmeden doğan uyuşmazlıklarda, ……. ili mahkeme ve icra daireleri yetkilidir.

 

 

……….. KAT MALİKLERİ ADINA                          YÖNETİCİ

NOT : Sözleşme örnekleri bilgi amaçlı koyulmuş olup, tarafımızın herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Sözleşme düzenlenmesine ilişkin destek almak için 0312 230 20 28 nolu hattan veya info@suenhukuk.com adresinden tarafımıza ulaşınız.